北二高速公路  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆市大慶精裝一樓+地下室(門口可停車) 基隆房仲專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：16.92 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千一百萬擁有六十五坪空間，單價約十六點九二萬，對於需要大空間的家庭而言相當划算。 2. 格局寬敞：五房三廳三衛的配置，適合多代同堂或需要居家辦公的大家庭使用。 3. 新裝潢：屋內為全新裝潢，入住後可省去大量裝修時間與成本。 4. 動線便利：位於中正路附近，鄰近市場、公園及國三交流道，日常生活機能完善。 5. 停車方便：門口即可停車，解決舊公寓社區常見的路邊停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與隱私：一樓雖出入方便，但缺乏私密性，且易受噪音、塵埃及濕氣影響。 2. 無電梯：五樓公寓，若家庭成員包含長者或幼童，爬樓梯會相當辛苦。 3. 車位非正式：停車僅為「門口可停車」，並非有權狀的獨立車位，未來轉手或規範可能較多變數。 4. 屋齡老化：屋齡已達三十二年，需確認管委會或住戶間的分擔修繕費用是否充足。
機會 (Opportunities)	1. 擴充使用空間：擁有地下室空間，可規劃為儲藏室、休閒區或工作室，提升實質居住坪效。 2. 租賃潛力：五房三廳的格局在區域內較少見，非常適合作為多人合住或大家庭出租，租金回報率可能較高。 3. 區域發展：安樂區鄰近基隆主要動脈，若未來有周邊更新計畫，可能帶來資產價值成長。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡較老，銀行對貸年限可能受限（例如要求屋齡加貸期不超過一定年份），導致貸款條件變嚴。 2. 維護成本：三十年的房屋結構或管線可能隱患較多，未來維修水電、防水的潛在費用可能增加。 3. 轉手難度：一樓公寓且無電梯，對年輕買家吸引力較低，未來轉手流動性不如高樓層新大樓。

2. 物件評論與建議

是否值得購買： 若您重視居住空間與生活機能，且能接受老舊房屋的潛在風險，此物件值得列入考慮；但若您追求長遠資產增值或無障礙環境，則需謹慎評估。

主要理由：

實用性極高：一千一百萬換取六十五坪加上地下室，在基隆市場中屬於少見的「大空間低單價」標的，對於二胎、三代同堂的家庭非常適合。
地段生活便利：安樂區中和路為成熟生活圈，市集與交通動線完善，日常通勤或采買都非常省時。
需注意的隱憂：一樓隱私性與屋齡三十二年帶來的維修風險是最大扣分項。建議您在購買前務必確認房屋是否有壁癌、漏水等結構問題，並諮詢銀行關於此屋齡房屋的貸款成數與年限，以免購屋後資金規劃不如預期。此外，需釐清「門口可停車」的具體使用規範，避免日後產生鄰里糾紛。